Teil des Themas: 🏠 Wohnen, Energie & Auto
Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Kaufpreis, Eigenkapital, Kreditkonditionen, Miete und deine Annahmen eintragen. Der Rechner vergleicht das Vermögen eines Käufers mit dem eines Mieters, der Eigenkapital und monatliche Differenz anlegt.
Freiwillige Unterstützung · Als Dankeschön bekommst du unser Checklisten-PDF · Sichere Zahlung über Digistore24 (Apple Pay, Google Pay, PayPal, Karte)
🔒 Läuft komplett in deinem Browser – nichts, was du eingibst, wird hochgeladen oder gespeichert.
Stand: Oktober 2026 · Grundlage: Grunderwerbsteuersätze der Länder 2026; Annahmen sind im Rechner sichtbar und änderbar. Fehler gefunden? Melde ihn über das Formular unten – wir korrigieren bestätigte Fehler mit neuem Datum.
So funktioniert's
- Bundesland wählen und Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Kreditkonditionen eintragen.
- Miete für eine vergleichbare Wohnung sowie Annahmen zu Mietsteigerung, Wertsteigerung und Rendite eintragen.
- Vermögen von Käufer und Mieter in der Tabelle vergleichen.
Häufige Fragen
Ist Mieten oder Kaufen günstiger?
Das hängt vom Verhältnis von Kaufpreis zu Miete, vom Zins und von der Wertentwicklung ab. Als Faustregel wird Kaufen schwerer zu rechtfertigen, wenn der Preis mehr als etwa das 25- bis 30-Fache der Jahresnettokaltmiete beträgt – rechne mit deinen eigenen Zahlen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Grunderwerbsteuer von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % je nach Bundesland, rund 2 % für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls bis zu 3,57 % Maklerprovision.
Warum legt der Mieter das Eigenkapital an?
Für einen fairen Vergleich: Der Käufer bindet sein Eigenkapital in der Immobilie, der Mieter kann es anlegen. Sonst sähe Mieten schlechter aus, als es ist.